📌 เรื่องที่เจ้าของบ้านมักไม่รู้
ต้องขออนุญาตก่อน “ห้ามสร้างก่อนขอ”
- ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ต้องได้ใบอนุญาตก่อนเริ่มสร้าง สร้างก่อนขอมีโทษปรับ/สั่งรื้อได้
บ้านเล็กไม่ต้องมีวิศวกร/สถาปนิกเซ็น (แต่ยังต้องมีแบบ)
- บ้าน 1–2 ชั้น ≤150 ตร.ม. ช่วงคานไม่เกิน 5 ม. แต่ละชั้นสูงไม่เกิน 4 ม. โดยทั่วไปไม่บังคับต้องมีวิศวกร/สถาปนิกเซ็น แต่ยังต้องมี “แบบ” ยื่นขออนุญาต — เกินเกณฑ์นี้ต้องมีผู้ประกอบวิชาชีพเซ็น + รายการคำนวณ
ระยะร่น / ระยะห่างแนวเขตที่ดิน
- ผนังมีช่องเปิด (สูงไม่เกิน 9 ม.) ห่างแนวเขต ≥ 2.00 ม.
- ผนังทึบ ห่าง ≥ 0.50 ม. (ชิดกว่านั้นต้องให้เพื่อนบ้านยินยอม)
- ต้องเว้นที่ว่างและร่นจากแนวถนนตามกฎหมาย
ใบอนุญาตมีอายุ
- บ้านทั่วไป (พื้นที่ < 10,000 ตร.ม.) ใบอนุญาตอายุ 1 ปี ต้องเริ่มก่อสร้างภายในกำหนด ต่ออายุได้
เอกสารที่ต้องยื่น
- โฉนดที่ดิน · แบบแปลน ~5 ชุด · รายการคำนวณ (กรณีเข้าข่าย) เซ็นโดยวิศวกร · ใบประกอบวิชาชีพผู้ออกแบบ · บัตร ปชช.
รั้ว/กำแพงก็ต้องขอ
- กำแพง/รั้วสูงเกิน 3 ม. หรือติดที่สาธารณะ ต้องขออนุญาตด้วย
⚠️ เกณฑ์อาจต่างกันตามเทศบาล/อบต. และผังเมืองแต่ละพื้นที่ ควรเช็กกับสำนักงานท้องถิ่นก่อนยื่นจริง
อยากได้แบบบ้านจริง? ปรึกษาฟรี
ออกแบบ · เขียนแบบ · ขออนุญาต · คำนวณโครงสร้าง ครบจบที่เดียว
สแกนเพื่อแอดไลน์ ปรึกษาฟรี
